Cập nhật: 01/09/2026
1. Đối chiếu giấy chứng nhận
Kiểm tra số thửa, tờ bản đồ, diện tích, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng và người đứng tên. Các thông tin này phải khớp với lô đất đang xem.
2. Xác minh chủ thể giao dịch
Đối chiếu giấy tờ tùy thân, tình trạng hôn nhân và quyền định đoạt tài sản. Trường hợp đồng sở hữu hoặc ủy quyền cần xem đủ văn bản.
3. Kiểm tra quy hoạch và hạn chế quyền
Xác minh tại cơ quan có thẩm quyền về quy hoạch, tranh chấp, kê biên, thế chấp hoặc hạn chế giao dịch. Không chỉ dựa vào ảnh bản đồ hay thông tin truyền miệng.
4. Xem hiện trạng và mốc giới
Đi thực địa, xác nhận đường tiếp cận, ranh đất, tài sản trên đất và sự phù hợp giữa hiện trạng với hồ sơ.
5. Ghi rõ thỏa thuận đặt cọc
Văn bản đặt cọc cần nêu đúng lô đất, giá, tiến độ, nghĩa vụ thuế phí, điều kiện công chứng và trường hợp hoàn trả hoặc xử lý cọc.
6. Công chứng, thanh toán và sang tên
Chỉ thực hiện theo trình tự đã thống nhất sau khi hồ sơ và điều kiện giao dịch đã được kiểm tra. Giữ đầy đủ chứng từ thanh toán và hồ sơ bàn giao.
Lưu ý: Checklist mang tính tham khảo, không thay thế ý kiến của công chứng viên, luật sư hoặc cơ quan có thẩm quyền.
